Бывшая гостиница «Россия» («Волжский откос») в Нижнем Новгороде

Во время нашего посещения в 2014 году бывшая гостиница уже несколько лет не работала по первоначальному назначению. Здание находилось в законсервированном и частично руинированном состоянии и было известно как «Волжский откос». Поэтому наши фотографии фиксируют промежуточный этап истории объекта — между прекращением работы гостиницы и последующей масштабной перестройкой территории. Современное состояние этого места существенно отличается от того, которое мы видели в 2014 году.

Строительство гостиницы на Верхне-Волжской набережной относится к 1931–1935 годам. В официальных охранных и научных материалах здание связано прежде всего с архитектором Александром Зиновьевичем Гринбергом. При этом в учебном издании Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета среди архитекторов гостиницы указаны А. З. Гринберг и М. Т. Смуров, поэтому сведения об авторском коллективе в источниках расходятся. Гостиница первоначально существовала как один из крупных общественных объектов советского Горького и позднее получила название «Россия». В последующий период использовалось название гостиничного комплекса «Волжский откос». В 1993 году здание было принято под государственную охрану как объект культурного наследия регионального значения. К началу XXI века техническое состояние сооружения существенно ухудшилось. Согласно материалам судебного дела, обследования основных конструкций проводились в 2006, 2007, 2010, 2014 и 2017 годах. Из-за невозможности привести здание в соответствие с санитарными и противопожарными требованиями с 1 января 2008 года работа гостиницы была прекращена, а само сооружение законсервировано. В материалах обследований также фиксировались неудовлетворительное состояние строительных конструкций и биологические повреждения. В дальнейшем собственник разрабатывал варианты приспособления бывшей гостиницы для современного использования, что привело к продолжительным согласованиям и судебным спорам с органом охраны объектов культурного наследия.

Предмет охраны гостиницы был утверждён приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области от 26 января 2016 года № 21. В документах архитектурное решение здания характеризовалось как выполненное в духе конструктивизма. Охранялось его местоположение как части архитектурно-строительного ансамбля Верхне-Волжской набережной и элемента речного фасада Нижнего Новгорода, а также композиция и пропорциональный строй фасадов. К значимым элементам относились ризалит входного блока, выступавший над главным входом четырёхэтажный объём на массивных столбах квадратного сечения, соотношение оконных и дверных проёмов, витражное остекление первого этажа, ленточное остекление нескольких верхних этажей и ритм аттикового уровня. Предмет охраны также фиксировал балконы, кронштейны, профилированные карнизы, наличники, модульоны венчающего карниза и руст. Из элементов интерьера отдельно было выделено декоративное оформление парадной лестницы с дубовыми ограждениями и первоначальными стойками. При этом материалы судебного разбирательства показывают важную особенность проекта реконструкции: обязательному сохранению подлежал утверждённый предмет охраны, тогда как все первоначальные строительные конструкции как самостоятельный охраняемый элемент закреплены не были.

Проект приспособления бывшей гостиницы предусматривал создание многофункционального объекта с жилыми и общественными помещениями и подземной автостоянкой. В 2017 году между собственником ООО «Сервис-Отель» и Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области возник судебный спор из-за согласования проекта. Материалы дела показывают, что проект предусматривал сохранение и воспроизведение охраняемого архитектурного облика при фактической замене строительных конструкций. Планировалось восстановить внешний вид гостиницы, сложившийся к периоду её полноценной эксплуатации, сохранив основные объёмно-пространственные характеристики и композицию исторических фасадов. Судебные и согласовательные процедуры продолжались и после решения 2017 года. В 2020 году начался демонтаж существовавших конструкций гостиницы. В результате речь фактически шла уже не о ремонте старого здания в обычном понимании, а о масштабной реконструкции с воссозданием охраняемого архитектурного образа посредством новых конструкций.

На месте бывшей гостиницы «Россия» расположен жилой комплекс «Георгиевский». Дом по адресу Верхне-Волжская набережная, 2а введён в эксплуатацию в IV квартале 2022 года; разрешение на ввод № 52-18-1-2022 датировано 30 ноября 2022 года. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, это многоквартирный дом с жилыми и нежилыми помещениями, возведённый с применением современных монолитно-кирпичных конструкций. Таким образом, называть объект заброшенной гостиницей или находящейся на остановленной реконструкции сегодня неправильно. Научное исследование ННГАСУ, опубликованное в 2024 году, отдельно обращало внимание на необычную правовую ситуацию: после перестройки объекта запись «Гостиница „Россия“» продолжала числиться в Едином государственном реестре объектов культурного наследия под номером 521410054860005. Это необходимо отличать от физической сохранности первоначального здания: современный объект представляет собой результат реконструкции и воссоздания архитектурного образа с использованием новых строительных конструкций.

До начала основных работ на территории бывшей гостиницы проводились археологические исследования культурного слоя. В материалах Арбитражного суда Нижегородской области среди результатов этих работ прямо упоминаются обнаруженные захоронения, предметы быта и украшения. Археологические изыскания стали одной из подготовительных процедур, выполненных собственником перед разработкой проекта приспособления объекта культурного наследия для современного использования.

Место бывшей гостиницы «Россия» находится в Нижегородском районе Нижнего Новгорода по адресу Верхне-Волжская набережная, 2а, в историческом центре города. Сейчас этот адрес занимает жилой комплекс «Георгиевский». Для поиска места на карте можно использовать координаты 56.329402, 44.011352. Следует учитывать, что исторического здания гостиницы, которое мы видели и фотографировали в 2014 году, на этом месте больше нет.

• Решение Нижегородского областного Совета народных депутатов от 31 августа 1993 года № 288-м «Об объявлении находящихся на территории г. Нижнего Новгорода объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры регионального значения».
• Арбитражный суд Нижегородской области. Решение от 31 октября 2017 года по делу № А43-17400/2017.
• Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Приказ от 26 января 2016 года № 21 об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия «Гостиница „Россия“».
• Гельфонд А. Л. «Архитектурное проектирование общественных пространств». Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, 2013.
• Хмелевская Д. Д. «Методика оценки современных архитектурных воссозданий в российской реставрации». Диссертация на соискание учёной степени кандидата архитектуры. Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, 2024.
• Единая информационная система жилищного строительства НАШ.ДОМ.РФ. Сведения о жилом комплексе «Георгиевский», дом по адресу Верхне-Волжская набережная, 2а; разрешение на ввод № 52-18-1-2022 от 30 ноября 2022 года.
• Управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области. Материалы об архитекторе Александре-Исааке Зиновьевиче Гринберге.
• Научная библиотека Уральского государственного архитектурно-художественного университета. Библиографические сведения о Михаиле Трофимовиче Смурове.