Вилла «Ксения»

Вилла «Ксения» — архитектурный памятник начала XX века, расположенный в посёлке Симеиз на Южном берегу Крыма по адресу: ул. Советская, 64б. Объект внесён в реестр культурного наследия: в Российской Федерации как объект регионального значения (рег. № 911710989770005), в Украине — как памятник местного значения (охр. № 4818-АР).

Здание выполнено в стиле северного модерна с элементами неоготики и архитектуры шотландского шале. Архитектурный ансамбль включает два жилых корпуса, рассчитанных на 28 номеров, а также служебные помещения, смотровую площадку и зоны общественного пользования.

История строительства и владения

Участок земли, на котором возведена вилла, был приобретён 4 декабря 1904 года И.В. Шеншиным (площадь 1030 квадратных саженей). Вскоре после этого часть участка (400 квадратных саженей) была продана Варваре Андреевне Чуйкевич, которая инициировала строительство.

Проект фасада разработан архитектором Н.П. Красновым, известным по работам для императорской семьи. Общее проектирование и строительные работы осуществлял Я.П. Семёнов. Строительство завершено к 1906 году, что подтверждается архивными фотографиями того периода.

Название виллы связано с именем Ксении — внучки В.А. Чуйкевич, родившейся в 1906 году. Первоначальное функциональное назначение здания — элитный гостиничный пансионат для курортников.

После установления советской власти в Крыму, в декабре 1920 года, вилла была национализирована и впоследствии использовалась как коммунальное жильё и гостиничный объект.

Архитектурные особенности

Архитектурное решение виллы сочетает элементы североевропейской традиции с адаптацией к климату Южного берега Крыма. Характерные черты:

• Высокие конусообразные кровли и шпили, типичные для шотландского шале;
• Стрельчатые оконные проёмы и декоративные элементы неоготики;
• Просторные террасы, лоджии и большие окна, обеспечивающие инсоляцию и панорамные виды;
• Фасадная отделка серой штукатуркой, соответствующая стилистике северного модерна.

Здание органично вписано в ландшафт Симеиза, соседствуя с парковой зоной, включая кипарисовые аллеи и элементы садово-парковой скульптуры.

Гипотезы и неподтверждённые сведения

Важно: Ниже приведены сведения, не имеющие документального подтверждения в архивных источниках и относящиеся к области устных преданий или публицистических интерпретаций.

• Версия о постройке виллы в 1911 году: встречается в ряде популярных изданий, однако противоречит архивным фотографиям 1906 года и документам о завершении строительства к этому сроку.
• Легенды о «доме с привидениями»: циркулируют в туристической литературе и интернет-ресурсах, не подкреплены историческими свидетельствами.
• Трактовки происхождения названия виллы, связывающие его с именем любовницы одного из владельцев: отсутствуют в архивных документах и считаются фольклорными домыслами.
• Утверждения об исключительном авторстве Н.П. Краснова: согласно архивным данным, Краснов разработал проект фасада, тогда как общее строительство и адаптацию проекта на местности осуществлял Я.П. Семёнов.

Современное состояние

По данным на 2018–2025 годы, вилла «Ксения» находится в процессе реставрации в рамках программ сохранения объектов культурного наследия Крыма. Здание сохраняет исторический облик, однако требует комплексных работ по восстановлению конструктивных элементов и интерьеров.

Источники информации

1. Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым. Заключение историко-культурной экспертизы по объекту «Вилла „Ксения"».
2. Сайт «Симеиз. Путеводитель по старым дачам» (GardenAcademia). Статья «Дача „Ксения" Чуйкевич В.А.».
3. Википедия. Статья «Ксения (вилла)».
4. КиберЛенинка. Научная статья: «Приморские виллы „Мечта" и „Ксения" в Симеизе на Южном берегу Крыма: судьба зданий и их создателей на фоне столетия крайностей (1900–1990 гг.)».
5. Крымский архитектурный портал. Статья «Вилла Ксения».
6. Путеводитель «Ялта на ладони». Статья «Вилла „Ксения" в Симеизе».
7. Официальный портал органов власти Республики Крым. Новости о реставрации вилл «Ксения» и «Мечта».