Кооперативный сквер — общественная парковая зона в Центральном районе города-курорта Сочи, расположенная по адресу: Кооперативная улица, дом 8. Территория сквера ограничена улицами Кооперативной, Несебрской, Войкова и Электрическим переулком. Сквер находится в непосредственной близости от здания
Морского вокзала Сочи и является элементом благоустройства центральной набережной курорта. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, объекту присвоено официальное двойное наименование: «Сквер „Кооперативный" („Породнённых городов")». Площадь территории составляет 1,5 гектара.
История формирования территории
До середины 1970-х годов на месте современного сквера сохранялась историческая жилая застройка старого Сочи, включая здание гостиницы «Пассаж» на углу Кооперативной улицы и Электрического переулка, в котором позднее размещался магазин «Океан».
В конце 1960-х годов город-курорт начал активное развитие международного направления: установление первых городов-побратимов, рост потока иностранных туристов, визиты зарубежных делегаций. В связи с этим к началу 1980-х годов территория была освобождена от застройки и благоустроена как парковая зона, выполняющая функцию авансцены для архитектурного ансамбля Морского вокзала Сочи, построенного в 1955 году по проекту архитекторов К.С. Алабяна и Л.Б. Карлика. В 2007 году в рамках реконструкции сквера было высажено более 300 видов декоративных растений со всего мира. В 2011 году, за 1000 дней до старта Олимпийских игр 2014 года, на территории сквера был заложен черешневый сад. В конце 1990-х — начале 2000-х годов проводились архитектурные конкурсы по развитию прилегающей к Морвокзалу территории, однако основные параметры сквера как зелёной зоны общего пользования были сохранены в градостроительной документации. В 2013 году проект реконструкции сквера с устройством фонтанов был отклонён департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи по причине несоответствия федеральному законодательству об организации Олимпийских игр 2014 года и необходимости сохранения существующих зелёных насаждений и скульптурных композиций.
Правовой статус и судебные разбирательства
В 1999 году земельный участок сквера был передан в постоянное бессрочное пользование ООО «Русичи» с назначением земли под строительство торгово-развлекательного центра. Данная информация стала широко известна общественности в 2012 году. Жители Сочи и общественные организации выступили против застройки, и администрация города не выдала разрешение на строительство. В 2024 году арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил исковые требования администрации Сочи, признав отсутствующим зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования ООО «Русичи» земельным участком. В 2025 году участок площадью 1,5 гектара был возвращён в распоряжение муниципального образования и официально признан территорией общего пользования. В соответствии с действующей редакцией Правил землепользования и застройки сквер имеет официальное наименование «Сквер „Кооперативный" („Породнённых городов")», что отражает исторический контекст установления международных связей города. Каждый объект зелёного хозяйства города имеет паспорт, содержащий характеристики насаждений, инфраструктурных элементов и границ территории.
Дендрологический состав и растительность
Растительный покров Кооперативного сквера сформирован с учётом климатических условий субтропической зоны Черноморского побережья Кавказа. В ассортименте насаждений представлены виды, характерные для декоративного озеленения курортных территорий: вашингтония нитеносная (Washingtonia filifera), трахикарпус Форчуна (Trachycarpus fortunei), финиковая пальма канарская (Phoenix canariensis), хамеропс приземистый (Chamaerops humilis), юкка слоновая (Yucca gigantea), туя западная (Thuja occidentalis), кипарис вечнозелёный (Cupressus sempervirens). Отдельный элемент дендрологической композиции — черешневый сад, заложенный в 2011 году. Деревья черешни декоративные, не плодоносят, в весенний период (апрель) характеризуются обильным цветением. В 2024–2025 годах в рамках программ благоустройства Центрального района Сочи проводились работы по обновлению дендрологической коллекции и сохранению существующих зелёных насаждений на территории сквера. Все работы с растительностью осуществляются в соответствии с паспортами объектов и требованиями нормативных документов по содержанию зелёных насаждений.
Скульптурные композиции и объекты монументального искусства
На территории Кооперативного сквера размещены произведения декоративной городской скульптуры, созданные сочинским скульптором Акопом Альбертовичем Халафяном. Композиция «Морская прогулка», установленная в 2008 году, включает фигуры морской царевны, рыбы и морского конька, выполненные из металла. Данная работа является частью серии жанровых скульптур мастера, органично интегрированных в ландшафт сквера. Скульптурные объекты включены в реестр элементов благоустройства и подлежат охране как часть архитектурно-художественного облика центральной набережной Сочи. Установка произведений осуществлялась по согласованию с градостроительным советом города и в соответствии с требованиями к размещению объектов монументального искусства в зонах рекреационного использования.
Инфраструктура и функциональное назначение
Инфраструктурное оборудование Кооперативного сквера включает элементы, обеспечивающие рекреационное использование территории: пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, скамейки для кратковременного отдыха, детскую игровую площадку, клумбы с сезонным цветочным оформлением. В тёплый период года на территории функционируют декоративные фонтанные устройства. Объект оборудован в соответствии с нормативами доступности для маломобильных групп населения. Сквер используется для пешеходных прогулок, кратковременного отдыха, фотосъёмки и проведения массовых мероприятий в рамках разрешённого режима использования зелёных зон общего пользования. Территория не предусматривает размещение объектов нестационарной торговли и хозяйственной деятельности, не связанной с содержанием зелёных насаждений. В планах администрации Сочи — дальнейшее благоустройство сквера, включая создание декоративной подсветки и комфортного освещения.
Транспортная доступность
Кооперативный сквер расположен в пешей доступности от остановочного пункта общественного транспорта «Морской Вокзал», обслуживаемого городскими автобусными маршрутами № 15, 36, 101, 114, 115 и другими. Ближайшие объекты транспортной инфраструктуры: Морской вокзал Сочи, железнодорожная станция Сочи, автомобильная дорога федерального значения А-148. Парковочное пространство в прилегающей зоне регулируется правилами организации парковок в Центральном районе города-курорта Сочи. Пешеходный доступ к скверу осуществляется с улицы Несебрской и набережной
реки Сочи. Вход свободный.
Мифы и неподтверждённые сведения
- Утверждение о том, что сквер был открыт в 1950-х годах, не соответствует действительности: территория до середины 1970-х годов оставалась застроенной, а благоустройство как парковой зоны произошло к началу 1980-х годов.
- Сведения о произрастании в сквере сакуры ошибочны: обильное весеннее цветение обеспечивают декоративные деревья черешни, заложенные в 2011 году; деревья не плодоносят, ботаническая принадлежность зафиксирована в паспорте объекта.
- Информация о наличии в сквере памятных знаков, стел или табличек с перечнем городов-побратимов Сочи не находит подтверждения: несмотря на официальное двойное название, такие объекты на территории отсутствуют.
- Утверждения о «движущихся» элементах скульптурной композиции «Морская прогулка» (металлические волны, звенящие колокольчики) относятся к субъективным описаниям посетителей и не зафиксированы в технической документации на объекты монументального искусства.
Источники информации
- Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 29.12.2009 № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» (редакция от 12.05.2022).
- Постановления и официальные сообщения администрации города Сочи о результатах судебных разбирательств относительно правового статуса Кооперативного сквера (2024–2025 годы).
- Решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу о признании отсутствующим права постоянного бессрочного пользования земельным участком (2024 год).
- Паспорта объектов зелёного хозяйства муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённые администрацией города.
- Материалы архитектурно-градостроительного портала «Архитектура Сочи»: исторические справки, публикации о развитии центральной зоны Сочи, информация о скульптурных композициях и реконструкции 2007 года.
- Данные геоинформационных сервисов 2ГИС, Яндекс.Карты о местоположении, границах и транспортной доступности объекта.
- Публикации региональных СМИ о программах благоустройства Центрального района Сочи и закладке черешневого сада в 2011 году.
Кооперативный сквер в Сочи произвел на меня большое впечатление. Он сделан с любовью к городу. Меня впечатлила аллея с цветущими черешнями. Хотя скажу вам по секрету, сразу я подумала, что это сакура. Очень похожие цветы, тоже крупные и розового цвета. Мужу очень понравились скульптуры местного скульптора. Он сделал много кадров скульптур, а потом дома их рассматривал и показывал друзьям и сотрудникам. Детишкам запомнилась еда из Макдональдса, который расположен рядом со сквером. И газоны, по которым они бегали с другими детишками.
Вообще тут так красиво, везде пальмы, цветущие деревья, зеленые газоны. Люди устраивают пикники прямо на газонах, малышня бегает по сочной зеленой траве. Знаете, жизнь кипит в этом райском местечке.
Если вы приедете в Сочи, то один день можете провести в Кооперативном сквере. Его атмосфера расслабляет, умиротворяет и наполняет душу теплом и уютом. Там находишься в единении с природой и это так здорово!
Первое, что открывается при входе - шикарная пальмовая аллея, а прямиком через неё вы попадаете в настоящее розовое царство. Здесь же можно увидеть и других, не менее интересных, представителей флоры, а ещё поваляться с книжкой на целой пальмовой поляне.